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Immofux-ID: IF232511
  
 

!! Bauernhaus in idyllischer Feldrandlage !!
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sonstige Kosten
Provision: 6,19% Käufercourtage inkl.MwSt
 
Basisdaten
Räume: 7
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstücksfl.: ca. 1.127 m²
 
Kontakt
 
ImmobilienKontor Nord
Inh. Tilo Hoppenrath
Makler-ID: nd4904154795013

Herr Tilo Hoppenrath
Poststr. 39
22946 Trittau

04154/795013
04154/795015
info@immokontor-nord.de
http://www.immokontor-nord.de
Makler-ID: nd4904154795013
OpenImmo Objektnummer: NODE_nd4904154795013_IKN___9288
 
Land: Deutschland
Bundesland:
Regionales: Linau
PLZ/Ort: 22959 Linau
 
Kaufpreis: 177.000 €  
 
Objektart: Haus
Objekttyp: Bauernhaus
 
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht:
kleinstadt-immo.de
 
Lage:

Linau ist ein kleines, idyllisches Dorf, dass im Süden an den 6.000 ha großen Staatsforst Hahnheide grenzt. Die westliche Begrenzung bildet das Landschaftsschutzgebiet der Bille. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Linau gegeben. Eine Grund- und Realschule ist in Sandesneben vorhanden, weitere Schulen, die mit dem Schulbus angefahren werden sowie alle öffentlichen Einrichtungen sind im 6 km entfernten Trittau vorzufinden. Linau liegt verkehrsgünstig mit zügigem Anschluß an die Autobahnen A 24 Hamburg-Berlin und A1 Hamburg-Lübeck jeweils über die B 404. Über die Anschlußstelle der B404 -Trittau/Grönwohld- sind die Autobahnen in kürzester Zeit zu erreichen. Die Hamburg-City erreicht man in ca. 30 Autominuten über die A 24, die Ostsee über die A 1 in ca. 30 Minuten. Eine HVV-Anbindung nach Hamburg ist ab Grönwohld (4km) gegeben.

Objekt:

Das Bauernhaus wurde um 1900 errichtet, befindet sich in zweiter Reihe und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt (Teilungserklärung besteht). Die Wohnung 2 (sh. Grundriss) wird frei geliefert, die Wohnung 1 wird nicht frei geliefert. Zu dem Objekt gehört ein ca. 1.127qm großes Grundstück mit einem traumhaften Blick über Wiesen und Felder. Der Garten ist mit Obstbäumen, Ziersträuchern und Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Das Dach wurde im Jahre 2003 neu eingedeckt. Ebenfalls erneuert wurde die Heizungsanlage im Jahre 2008. In diesem Zusammenhang wurden auch Solarzellen für die Warmwassererzeugung installiert. Ein Carport gehört zu der frei lieferbaren Wohnung (WE-Nr. 2) und eine Garage zu der Wohnung Nr. 1.

Ausstattung:

An der Nord-Ost-Seite des Hauses befinden sich für beide Wohnungen die Zuwegung, die Eingänge sowie die Stellplätze (Carport Garage). Die frei lieferbare Wohnung (Nr. 2) bietet Ihnen einen großzügigen Flur mit anschließender Diele und Kaminofen, der für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Eine praktische Wohnküche nebst Einbauküche (mit allen E-Geräten für den täglichen Bedarf) und direktem Gartenzugang steht Ihnen zur Verfügung. An den Küchenbereich schließt sich ein Schlafzimmer an. Das Wohnzimmer ist mit Parkettfußboden ausgelegt. Ein Vollbad mit Fenster und separatem Wc finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss der Wohnung 2 vor. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Es wurde nur teilweise ausgebaut. Hier befinden sich derzeit zwei Kinderzimmer und ein sehr großer Abstellraum. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, noch mindestens 80qm Wohnraum zu schaffen und somit diese Wohnung auszubauen! Die Wohnung Nr. 1 bietet im Erdgeschoss einen separaten Zugang mit Flur (mit Heizungsraum) und anschließender Diele, ein Gäste-Wc und ein Vollbad sowie eine kleine Wohnküche mit anschließendem großen Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie auch in den Garten. Ein kleiner Abstellraum (Teilkeller) ist ebenfalls von dieser Wohnung genutzt. Im Obergeschoss des Hauses gehört ein kleiner Flur und ein Schlafzimmer zu dieser Wohnung - alles getrennt von der Wohnung 2 nebenan!

Pflichtangaben laut EnEV 2014:

Es liegt kein Energieausweis vor.

 
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